Vad du bör tänka på när du köper första bostaden
Att köpa första bostaden är ett stort steg. Det handlar om mer pengar än många sparat ihop innan. Många börjar processen utan att veta vad som väntar runt hörnet. Det finns lånevillkor att förstå, kontrakt att läsa, och budgivningsstrategier att planera. Den här guiden ger dig konkreta svar på vanliga frågor - du får veta exakt vad du behöver göra från start till mållinjen.
Så mycket pengar behöver du faktiskt
I Sverige måste du betala minst 15 procent av köpeskillingen själv. Resten kan du låna från en bank. Det betyder att du kan låna upp till 85 procent av bostadens värde.
Säg att du vill köpa ett hus för 2 miljoner kronor. Du behöver då 300 000 kronor i kontantinsats. Du lånar återstoden, alltså 1 700 000 kronor.
Börja spara så tidigt som möjligt. Många ökar sitt sparande när de börjar arbeta. Andra sparar aggressivt under några år för att nå målet snabbare (ja, det är verkligen möjligt). Det går även att få startlån från staten för förstagångsköpare, vilket kan hjälpa till med kontantinsatsen.
Skaffa ett lånelöfte innan du letar
Ett lånelöfte är ett brev från banken som säger hur mycket pengar du kan låna. Det är extremt viktigt att få detta innan du börjar leta efter bostäder.
Lånelöftet ger dig en klar budget. Du vet då ungefär vad dina bostäder kan kosta. Det visar även säljare att du är en seriös köpare - de sparar tid senare i processen. Banken kollar din ekonomi, din inkomst och dina befintliga skulder när de gör detta.
Processen tar oftast några dagar. Du lämnar in dina lönespec och tidigare års deklaration, sedan får du ett svar från banken.
Så fungerar bostadsmarknaden just nu
Under 2025 väntas bostadspriserna växa mycket lite, kanske noll procent. De kallas nolltillväxt. För dig som köpare är det faktiskt bra nyhet. Det betyder mindre press på att betala för mycket.
Regeringen diskuterar startlån för förstagångsköpare. Det skulle göra det lättare att betala din kontantinsats. Håll ett öga på utvecklingen här.
Gå på så många visningar som möjligt. Då lär du dig vad olika områden kostar och vad du får för pengarna. Jämför många bostäder innan du bestämmer dig. En bra strategi är att börja med områden som ligger lite utanför centrum - där får du ofta mer för pengarna.
Läs kontraktet noggrant innan du skriver under
Köpekontraktet är ett viktigt dokument. Det säger vad som ingår i köpet och vad som inte gör det. Det listar även alla villkor och deadlines.
Kolla särskilt på dessa delar: priset, betalningsvillkoren, och vad som är dolt, till exempel felanmälan eller fastighetsdefekter. Om någon del är otydlig fråga mäklaren eller be en advokat titta på det.
Vid budgivning är det viktigt att inte stressa. Lägg ett bud som du kan leva med. Tänk på att det kan komma in högre bud från andra köpare (det händer ofta). Ha en strategi för hur högt du är villig att gå innan du börjar budgivningen.
Svar på frågor som de flesta ställer
Vad räknas som förstagångsköpare? Du är förstagångsköpare om du inte ägt en bostad i Sverige de senaste tio åren. Då kan du få tillgång till olika förmåner.
Kan jag låna till kontantinsatsen och är det smart? Ja, det går. Men det är vanligtvis dyrare eftersom du måste betala ränta på större belopp. Försök spara själv om du kan.
Hur mycket kan jag faktiskt låna? Du kan låna upp till 85 procent av husets värde. Men det beror också på din lön och dina befintliga skulder. Din bank avgör slutgiltigt.
Vad är viktigt vid budgivning? Ha ett lånelöfte innan du lägger bud. Betala inte mer än vad huset är värt. Vet var din övre gräns går innan budgivningen börjar.
Att köpa första bostaden kräver tid och planering. Du behöver inte skynda dig. En bostad påverkar din ekonomi i många år framåt. Tänk noga efter innan du tar beslutet. Om du letar efter din första bostad kan Kvarnbym hjälpa dig hitta rätt plats att starta ditt bostadsäventyr på.
