När ska du sälja din bostad
Många människor tror att de spelar ingen roll när de säljer sin bostad. Det är ett misstag. Bästa tiden på året att sälja din bostad kan betyda skillnaden mellan en snabb försäljning och månader av väntan. Det kan också påverka hur mycket pengar du får för hemmet ditt (eller åtminstone hur mycket stress du utsätts för). I den här artikeln visar jag dig när marknaden är het och hur du kan dra nytta av det.
Våren och hösten när marknaden kommer till liv
Våren är guldtiden för bostadsförsäljning. Från mars till maj är köparna aktiva och motiverade. Många familjer vill flytta innan sommaren börjar. De vill också ha möjlighet att välja skola innan höstterminen startar. Det betyder fler intressenter för din bostad.
Hösten är lika bra, faktiskt. September till november är perioden när marknaden vaknar efter sommarvilan. Människor som planerat att byta bostad under sommaren börjar söka på nytt. Dessutom ser bostäder bättre ut på hösten. Trädgårdarna är i blomst. Naturens färger är varma och vackra.
Däremot är juni till augusti svårt. Folk är på semester. De tänker inte på att byta bostad. December och januari är nästan omöjliga. Folk handlar julgåvor. De är upptagna med familjesamlingar. En villa i Kvarnbym säljs ofta två veckor snabbare i april än i december. Det är en riktigt stor skillnad.
Hur många dagar tar det att sälja just nu?
Tidsterna för försäljning har blivit längre. En lägenhet tar i genomsnitt 45 dagar att sälja 2025. En villa tar cirka 43 dagar. För bara några år sedan var siffrorna mycket lägre. Varför? Det finns rekordmånga bostäder till salu nu. Det betyder mer konkurrens för dig som säljare.
Men dessa är bara medelvärden rätt årstid kan halvera tiden. En lägenhet som ligger på marknaden i mars kan säljas på två veckor. En identisk lägenhet i december kan ligga där i tre månader. Läget spelar också stor roll. I Kvarnbym säljs lägenheterna ofta snabbare än i mindre orter, det beror på att fler köpare är intresserade där.
Praktiska steg för snabbare försäljning
Tiden på året spelar roll, men det finns mycket du kan göra själv. Börja med fotografering. Bra bilder lockar köpare. Låt en professionell fotograf ta bilderna. Det kostar några hundra kronor. Det är väl investerade pengar.
Sätt ett realistiskt pris. Titta på vad liknande bostäder kostar i ditt område. Inte högre. Det skrämmer bort köparna. Tänk också på räntorna. Höga räntor gör köpare mer försiktiga med att spendera pengar. De kräver ofta lägre pris när räntan är hög.
Håll bostaden ren och välorganiserad under visningarna. Tömma sopkorgarna. Plocka undan leksaker. Stäng dammiga gardinroller. Små detaljer skapar stor skillnad (det är inte så komplicerat, men det funkar). Marknadsför aktivt på rätt ställen. En mäklare vet var köparna letar.
Nästa steg för dig
Du vet nu när marknaden är bäst. Du vet hur långt tid försäljningen tar. Du har praktiska tips för att göra bostaden mer attraktiv. Det är dags att agera. Kontakta en mäklare i ditt område. De kan ge dig lokal expertis som är värd mycket. En bra mäklare känner vilka köpare som letar i just ditt område.
Börja förbereda din bostad redan nu. Oavsett vilken årstid det är. Rensa ut onödiga saker. Fixa det som är trasigt. Ta bra bilder. Planera försäljningen utifrån vad du lärt dig här. Med rätt förberedelser och rätt tidpunkt kan du sälja snabbt och få bra betalt för hemmet ditt.
