Så hittar du rätt mäklare för din bostadsaffär
Att sälja eller köpa en bostad är ofta en av de största besluten i livet. Många tror att det viktigaste är att hitta rätt pris eller rätt lägenhet. Men sanningen är att rätt mäklare kan göra väldigt stor skillnad för hela processen. Det finns cirka 7 500 registrerade mäklare i Sverige just nu, och marknaden är aktiv 2025. Så hittar du rätt mäklare för din bostadsaffär - och det är inte så svårt som det kanske verkar (även om de flesta inte vet var de ska börja).
Vad kostar en mäklare egentligen?
Mäklararvoden varierar, men genomsnittet ligger på omkring 2,8 procent för bostadsrätter och 3,3 procent för villor. Låter det abstrakt? Ta ett konkret exempel. Om du säljer en bostadsrätt för 2 miljoner kronor, kostar mäklaren ungefär 56 000 kronor. Säljer du en villa för 3 miljoner kronor, blir de omkring 99 000 kronor.
Det viktiga är att veta: arvodet går att förhandla. Du kan välja mellan provisionsbaserad lön, där mäklaren får procent av försäljningspriset, eller ett fast pris oavsett vad bostaden säljs för. Innan du skriver på något kontrakt fråga alltid vad som ingår i priset. Dölda kostnader är ingen rolig överraskning senare.
Här jämför du flera mäklare smartast
Börja med att kontakta minst tre mäklare. Du kan använda tjänsten MäklarOfferter där alla mäklare är registrerade och där du lätt ser omdömen från tidigare kunder. Lokalkännedom är verkligen viktigt. En mäklare som vet området väl säljer bättre än någon som bara slumpad hamnade där.
Läs recensionerna noggrant, och kolla att mäklaren är officiellt registrerad. Be om referenser från några tidigare säljare eller köpare. Ställ konkreta frågor som: Hur många bostäder av mitt slag säljer du per år? Hur marknadsför du? Vad är dina erfarenheter från min stadsdel? En bra mäklare besvarar dessa frågor tydligt och utan att tveka.
Marknadsläget spelar roll för ditt mäklarval
År 2025 är en het bostadsmarknad. Priserna förväntas stiga mellan 5 och 7 procent. Det betyder att bostäder säljs snabbare än innan, och det blir hårdare konkurrens mellan köparna. Nu är erfarenhet av snabb försäljning extra viktigt hos din mäklare. En mäklare som vet hur man ställer rätt pris och marknadsför bra kan säga mycket för hur snabbt din bostad säljs.
Kommunerna planerar mer byggande 2026, vilket kan påverka marknaden framöver. Just nu bör du prioritera en mäklare som är snabb, duktig på marknadsföring och kan svara på många köparbesök på kort tid (det blir riktigt många när det går fort). Marknadsläget påverkar alltså direkt vad du bör leta efter hos din mäklare.
Det här bör du förstå innan du skriver på
Vad ingår normalt i mäklartjänsten? Mäklaren marknadsför bostaden på nätet och med annonsering. Mäklaren ordnar visningar för potentiella köpare. Mäklaren hanterar budgivningen om flera är intresserade. Slutligen hjälper mäklaren med kontraktshantering och framåt.
Men allting kan variera. Vissa mäklare tar extra betalt för extra marknadsföring. Andra inkluderar hembesiktning eller värdering utan merkostnad. Därför är det bra att veta exakt vad som ingår. Fråga alltid om dolda kostnader innan avtalet är klart. Du kan faktiskt förhandla om nästan allt - tjänster, pris, tidsplan. En bra mäklare diskuterar detta öppet med dig.
Rätt mäklare sparar dig tid och ofta pengar. Börja nu med att jämföra flera alternativ och ställ de frågor som spelar roll för dig. Ett lyckat bostadsköp eller försäljning börjar med rätt mäklare vid din sida.
